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2016年駐馬店市房地產市場分析報告
編輯:駐馬店樓市網 2017年04月22日09:58 來源:駐馬店樓市網
摘要:2017年1月12日上午,駐馬店市地產交易中心傳來喜報,碧桂園順利取得ZMDK-2016-12號、ZMDK-2016-13號兩宗國有建設用地使用權,隨著碧桂園清月灣在駐馬店的落地,表明建業、恒大、碧桂園等知名品牌開發商齊聚駐馬店,駐馬店樓市無論從品質、或是價格,都將有新的提升!
2017年1月12日上午,駐馬店市地產交易中心傳來喜報,碧桂園順利取得ZMDK-2016-12號、ZMDK-2016-13號兩宗國有建設用地使用權,隨著碧桂園清月灣在駐馬店的落地,表明建業、恒大、碧桂園等知名品牌開發商齊聚駐馬店,駐馬店樓市無論從品質、或是價格,都將有新的提升!

    回顧2016年,駐馬店市完成生產總值(GDP)1790.5億元,增長8.5%。2016年駐馬店市土地供應總量在14880畝。2016年駐馬店商品房整體銷售22083套,同比下降10.8%,成交均價上漲,同比增長5.94%。2016年度商品房總銷售面積223.23萬平方米,銷售總金額為96.61億元。其中高層住宅全年均價3992元/平方米,別墅洋房銷售均價為6819元/平方米(包含一樓帶院及躍層產品),公寓寫字樓銷售均價約8256元/平方米(包含精裝產品),商業用房銷售均價約27682元/平方米(包含帶租約產品)……

    為什么這么多品開發商陸續進入駐馬店房地產市場?駐馬店樓市還有哪些潛力和增長點?帶著這些問題,樓市網小編一同陪您走進駐馬店,探索駐馬店房地產市場未來的發展趨勢!

    一、駐馬店區位、面積、人口:

    駐馬店位于河南省中南部,古為南北重要交通驛站,因來往官差、客商、信使在此駐馬歇店,故為駐馬店。總面積1.5萬平方公里,占全省的8.8%,現轄驛城區、西平縣、遂平縣、上蔡縣、汝南縣、平輿縣、正陽縣、確山縣、泌陽縣共1個區8個縣和1個省直管縣新蔡縣,194個鄉鎮和街道辦事處。近年來,駐馬店大力實施“富強駐馬店、文明駐馬店、平安駐馬店、美麗駐馬店”建設,經濟社會得到持續、健康、快速發展,先后被評為全國雙擁模范城、中國優秀旅游城市、中國十大最具投資潛力旅游目的地、中國最具有投資競爭力金融服務城市、國家園林城市、省級衛生城市、省級文明城市。

     駐馬店地處我國南北方、東西部的結合地帶,承東啟西,貫南通北,素有“豫州之腹地、天下之最中”的美稱。京廣鐵路、京深高鐵和106、107國道縱貫南北,京港澳、大廣、新陽、滬陜、焦桐5條高速穿境而過,省道、縣道縱橫交錯,實現了縣縣通高速,北至鄭州新鄭機場、南至武漢天河機場僅需兩小時車程。獨特的區位和便捷的交通,使駐馬店日益成為廣大有識之士投資興業的理想之地。


    


     駐馬店市面積15083平方公里,全市總人口792.48萬人,常住人口為611.6,城鎮化率為40.66%。

    2011-2016年駐馬店城鎮化率增長情況(%)


     二、經濟發展穩中有進:

    2016年是“十三五”開局之年,也是決勝全面小康的攻堅之年。面對復雜的國內外經濟形勢,我市上下認真貫徹中央、省委、市委的各項決策部署,牢固樹立創新、協調、綠色、開放、共享發展理念,主動適應經濟發展新常態,穩中有進,穩中向好,經濟增長更有效益、更有質量、更可持續,實現了“十三五”良好開局。

    2011-2016年駐馬店市國民生產總值(GDP)及增長率情況


     (河南樓市網數據中心繪制)

    初步預計,全年完成生產總值1790.5億元,增長8.5%,其中一產增長3.7%、二產增長8.9%、三產增長10.7%;全市規模以上工業增加值增長9.2%;固定資產投資1550億元,增長17%,高于年初目標1個百分點;社會消費品零售總額785億元,增長12.3%,高于年初目標0.3個百分點;一般公共預算收入增長13.8%,高于年初目標5.3個百分點;城鄉居民人均可支配收入增長8.2%,城鎮化率40.66%,比上年提高1.5個百分點,居民消費價格漲幅為2%。

    2011-2016年全社會固定資產投資與增長率情況


     (河南樓市網數據中心繪制)

    2011-2016年城鎮居民人均可支配收入及增長率


     (河南樓市網數據中心繪制)

    三、駐馬店市2016年土地供應情況

    為全面落實科學發展觀,加強和改善宏觀調控,確保全市經濟社會全面協調可持續發展,有效實施城市總體規劃、土地利用總體規劃,按照節約集約、供需平衡、有保有壓的原則,優化供應結構,適當增加居住用地供應總量,結合2015城區土地供應情況,制定2016年度國有建設用地供應計劃。

    駐馬店市中心城區整體用地規劃圖(2011-2030)


     (1)土地供應總量:2016年土地供應總量在14880畝。

    (2)用途結構:在2016年土地供應總量中,商服用地1255.88畝;工礦倉儲用地3403畝;商品住宅用地3123畝。


     (河南樓市網數據中心繪制)

    駐馬店市城鎮基準地價表(單位:元平方米)


     (河南樓市網數據中心繪制)

    2016年駐馬店市土地成交信息


     (河南樓市網數據中心繪制)

    四、2016年駐馬店市房地產市場分析:

    (1)2016年駐馬店市房地產商品房銷售情況: 2016年駐馬店商品房整體銷售22083套,同比下降10.8%,成交均價上漲,同比增長5.94%。2016年度商品房總銷售面積223.23萬平方米,銷售總金額為96.61億元。

    2016年商品房月度銷售總金額(單位:億元)


     (河南樓市網數據中心繪制)

    (2)2016年駐馬店市商品房銷售月度變化:

    2016年駐馬店商品房全年銷售22083套,其中高新區11210套,驛城區10873套,月均去化1840套。

    駐馬店商品房銷售套數月度體現(單位:套)


     (河南樓市網數據中心繪制)

    (3)2016年駐馬店市商品房月度銷售面積:

    2016年全市商品房銷售面積223.23萬平方米。其中,高新區112.5萬平方米,驛城區110.70萬平方米。

    2016年駐馬店商品房月度銷售面積(單位:萬平方米)


     (河南樓市網數據中心繪制)

    2016年駐馬店樓盤月度銷售均價: 2016年駐馬店市2016年全年均價在4327元/平方米,其中高新區4243元/平方米,驛城區4415元/平方米。

    2016年駐馬店樓盤銷售均價月度體現(單位:元/平方米)


     (河南樓市網數據中心繪制)

    (4)2016年駐馬店房地產市場形勢:

    2016年駐馬店高層住宅2016年全年均價3992元/平方米,月均去化套數約1781套,面積約20萬方,月均銷售金額79840萬;別墅洋房月均去化70套,月均去化面積9186平方米,月均銷售金額6264萬,銷售均價為6819元/平方米(包含一樓帶院及躍層產品);公寓寫字樓月均去化47套,月均去化面積3623平方米,月均銷售金額約為2991萬,銷售均價約8256元/平方米(包含精裝產品);商業用房月均去化324套,月均去化面積9089平方米,月均銷售金額約為25160萬,銷售均價約27682元/平方米(包含帶租約產品)。

    2016年駐馬店房地產銷售套數(單位:套)


     (河南樓市網數據中心繪制)

    2016年駐馬店房地產銷售面積(單位:平方米)


     (河南樓市網數據中心繪制)

    2016年房地產月均銷售金額及銷售均價


     (河南樓市網數據中心繪制)

    (5)2016年駐馬店房地產銷售小結

    ① 駐馬店作為三四線城市,城鎮化率相對較低,消費水平相對較低,固定資產投資需求整體在下降;

    ② 整體市場表現住宅需求旺盛,改善需求不足,2016年上半年市場較差,月度去化下滑500套左右,下半年開始波動回暖,目前開看相對穩定;

    ③ 第三產業發展不足,投資以商鋪為主。

    (7)2016年度駐馬店房地產市場熱銷樓盤推薦:

    +滬強·巴黎春天


     項目地址:駐馬店市驛城區雪松大道與十三香路交叉口向北200米路東

    開發商:駐馬店市滬強房地產開發有限公司

    銷售均價:4700元/平方米

    電話:0396-3758888

    +建業·十八城


    項目地址:駐馬店市驛城區銅山大道與金雀路交匯處

    開發商:駐馬店建業置業有限公司

    銷售均價:4900元/平方米

    電話:0396-268888/9999

    +萬博·林地海灣


     項目地址:駐馬店市驛城區解放路與盤龍山路交叉口東南角

    開發商:駐馬店萬博房地產開發有限公司

    銷售均價:4200元/平方米

    電話:0396-2521222/2521333

    +龍灣世家


     項目地址:駐馬店市驛城區金雀路與盤龍山路交匯處向西路南

    開發商:鄭州中門置業有限公司

    銷售均價:4200元/平方米

    電話:0396-3507888/3563888

    +恒大名都


    項目地址:駐馬店市驛城區金頂山路淮河路交叉口北100米

    開發商:駐馬店開發區御城置業有限公司

    銷售均價:7300元/平方米

    電話:0396-2346666/9999

    +東方今典·高鐵新城


     項目地址:駐馬店市驛城區淮河大道與薄山路交叉口東南角

    開發商:駐馬店市東方置業有限公司

    銷售均價:4500元/平方米

    電話:0396-3677555/222

    +同信府


    項目地址:駐馬店文明大道與文化路交匯處向西200m(原財經學校)

    開發商:駐馬店萬潤置業

    銷售均價:4500元/平方米

    電話:0396-2875555

    +書香水岸


    項目地址:駐馬店市驛城區練江河南岸白橋路兩側 

    開發商:海達置業有限公司

    銷售均價:3700元/平方米

    電話:0396-3711777

    +世紀景苑


    項目地址:驛城區解放路與天中山大道交叉口(世紀廣場對面)

    開發商:駐馬店市中發投資有限公司

    銷售均價:5300元/平方米

    電話:0396-2125999

    +福苑廣場


    項目地址:駐馬店市驛城區文明大道與洪河大道交叉口西南

    開發商:福泰置業開發有限公司

    銷售均價:4400元/平方米

    電話:0396-2203333/2966333

    (河南樓市網聯合駐馬店樓市網榮譽出品;以上信息綜合中指研究院、豫房指數研究院、河南省統計局、駐馬店市人民政府、駐馬店市房地產管理局、駐馬店樓市網等,特表示感謝!并對提供數據的各開發企業表示感謝!如有什么不妥,請斧正!謝謝!)

    關于河南樓市網

    河南樓市網(www.hnloushi.com)開通于2003年,十多年間,河南樓市網大力推進多元化發展,不斷加大對河南各地市的全方位投入。截止到2016年12月,河南樓市網城市群已經覆蓋省內18個地級市,60個縣級市。整合大市場資源,搭建大數據平臺,為客戶提供更詳備的樓市資料,構建新常態下樓市發展的新格局。 河南樓市網是一家標準化運作的專業房地產網絡媒體,擁有中華人民共和國增值電信業經營許可證(豫B2-20110018);并榮獲由工信部、商務部、國資委、中國互聯網協會信用評價中心聯合頒發的“AA級信用企業”榮譽;被中國品牌建設協會評為“引領中國房地產影響力媒體杰出貢獻獎”;被消費日報品牌保護中心多次授予“消費者信得過企業品牌”;被多家媒體單位授予“誠信經營先進單位”、“最具影響力網絡媒體”、“法制共建合作單位”、“紅十字會愛心慈善單位”等;被河南省通信管理局、河南省信用建設促進會、河南省通信行業協會聯合授予“河南省通信行業(增值)誠信企業”等榮譽稱號。

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